Le Prévisionnel S.C.I. :
un logiciel original pour créer et optimiser
fiscalement une Société Civile Immobilière.
Simulations et
prévisions financières pour sociétés
civiles immobilières
Défiscalisation,
gestion de patrimoine
Assistant juridique
pour la rédaction des actes
A qui est destiné le Prévisionnel
S.C.I. ?
-
aux professionnels du conseil : consultants,
gestionnaires de patrimoine, experts comptables,
notaires, agents immobiliers,
-
aux investisseurs particuliers souhaitant
réaliser eux-mêmes le montage fiscal
et juridique de leur S.C.I. et optimiser la gestion
de leur patrimoine.
La société civile immobilière
offre de nombreux avantages, tant au niveau de sa
souplesse de gestion, que des facilités pour
la transmission totale ou partielle d’un bien
immobilier. Elle permet notamment de dissocier le
patrimoine de l’entreprise du patrimoine immobilier.
Afin d’opter pour le meilleur choix fiscal et
le meilleur mode de financement, il convient de procéder
aux différentes simulations possibles.
Avantages du logiciel :
-
Très grande simplicité
d’utilisation
-
Montage d’un prévisionnel
complet sur 20 ans et édition d’un
rapport professionnel d’une trentaine de
pages
-
Comparaison des deux options fiscales
: s.c.i. à l’impôt sur le revenu
ou à l’impôt sur les sociétés
-
Simulation pour option à la
tva ou la CRL (contribution sur les revenus locatifs)
-
Simulation des différents
modes de financement et mesure de leur incidence
fiscale : emprunts, fonds propres, crédit-bail
-
Calcul pour chaque année de
la trésorerie dégagée, du
bénéfice et de l’impôt
dû par associé
-
Rédaction automatisée
des statuts, de l’annonce légale
grâce à l’assistant juridique
-
etc…
Avec la réforme de l’avoir fiscal,
quelle politique de distribution adopter ? Faut-il
opter pour l’impôt sur les sociétés
?
Le logiciel calcule les deux hypothèses (IR
et IS) en parallèle et permet de calcule donc
l’imposition et la trésorerie globale
dégagée dans chaque cas.
Défiscalisation, gestion de patrimoine
:
Le logiciel permet de simuler des montages fiscaux
classiques en gestion de patrimoine, du type emprunt
in-fine, adossé à un contrat d’assurance-vie.
Barèmes de déductions et amortissements
intégrés
Le logiciel automatise les calculs de déductions
forfaitaires et d’amortissements des mesures
habituelles : Périssol, Besson, Robien…
Les calculs sont faits pro-rata temporis. Les coefficients
d’amortissements sont proposés automatiquement
en fonction des lois ; vous pouvez les modifier pour
tenir compte de situations particulières (exemple
: suspension de la déduction pendant la mise
à disposition pendant quelques années
d’un logement pour les enfants étudiants…).
Vous pouvez même simuler des travaux d’amélioration
ou d’agrandissement pour les années à
venir, et pas seulement la première année
des prévisions.
Le logiciel est à jour de la loi de finances 2006,
avec notamment la suppression des déductions forfaitaires,
ainsi que le plafonnement en fonction du revenu moyen
(Robien, ...).
